新政實施後首個工作日,來公積金管理中心咨詢和辦理業務的市民並不多攝/記者 曹博遠
  法制晚報訊(記者 宋立偉 張鑫)2014年最後一天,北京住房公積金管理中心宣佈,自2015年1月1日起,將首套自住住房個人貸款最高額度調整為120萬元。
  《法制晚報》記者走訪發現,雖然新政實施正逢元旦小長假,但購房人熱情絲毫未受影響,中介三天簽單量相當於去年1月全月的量。
  今天上午記者走訪北京公積金中心發現,新政實施後的首個工作日,公積金中心並未出現市民扎堆咨詢的情況。隨後,記者根據現場市民咨詢最多的幾大問題,請相關業內人士進行了詳細解讀。
  現場
  首個工作日 公積金中心人不多
  今天是公積金新政實施後的首個工作日,上午記者在位於方莊的公積金管理中心發現,該中心並未張貼與新政有關的通知。此外,大廳里前來辦事、咨詢的市民也不多。
  在該中心一層咨詢台前,共圍了十幾名市民。記者註意到,對於市民咨詢的問題,工作人員給出的解答已經換成了貸款上限120萬等新版本。
  “我在中介公司上班,今天來送資料,順便問問新政的事。”前來辦理業務的孫小姐告訴記者,新政提升了貸款額度,中介簽單量也大漲,“對中介來說肯定是好事,多問問做到心裡有數。”
  在二樓貸款中心的咨詢台前,也不時有市民前來詢問。記者隨機採訪了幾名市民,他們均表示知道新政。“我上月看了幾處新盤,但它們都不接受組合貸。這回公積金貸款上限提高,來問問看自己能貸多少錢。”市民呂先生說。
  對於上午的業務咨詢、辦理量,一名工作人員稱,可能因為今天是節後首個工作日,上午來咨詢的人並不多,預計下周起來辦業務和咨詢的人就會多了。
  走訪
  中介假期加班看房簽約3天搞定
  “240平米的複式住宅,客戶從看房到簽約,統共用了不到3天!”昨日記者以購房者身份走訪廣渠門、雙井、朝青附近多家中介公司,發現公積金新政出台後,中介帶客量和簽單量同比分別提高了80%和30%以上。
  在青年路附近一家中介公司,經紀人小李告訴記者,他們元旦本應休息,“但新政一齣,咨詢客戶一夜之間爆棚,不但休息不了還得加班。今天我們已經帶了8組客戶看房,晚上至少還有兩組客戶要來談簽約事宜。”
  “我們前天就看中了這套房子,昨天跟家人商量決定買了,今天就來商討首付比例、貸款方式這些細節。”正準備簽合同的購房人武女士告訴記者。
  小李在中介公司已經幹了4年,他告訴記者 ,往年元旦後到春節前這段時間是成交最為冷清的時期,“去年整個1月份,我們店總共才簽了3單,今年元旦3天我們就簽了3單,還有幾單馬上就要談成了。這個月突破25單問題不大。”
  業內
  賣房多為置換 房價短期不會上漲
  公積金新政實施,以往偏觀望的購房人,心態也發生了很大的變化。記者採訪十餘位購房人發現,他們之所以著急買房,主要還是擔心新政實施後房價會上漲。
  “根據往年的經驗,臨近年底,很多購房者會持觀望態度,等待全國兩會召開後,根據政策走向再做決定。”一名中介業內人士告訴記者,公積金新政顯然刺激了這部分人群,從而形成了目前淡季反旺的態勢。
  對於未來房價走勢,業內分析認為,在短期內不會出現明顯波動。“目前絕大多數業主賣房都是為了置換,他們同樣擔心房價上漲,因此更加急需用錢,不會隨意漲價。不過現在賣房業主對付款周期和首付比例,都有一定要求。”
  答疑
  記者在公積金中心採訪了多名市民,發現他們咨詢最多的問題主要集中在貸款額度、組合貸辦理等4大方面。上午,記者請相關業內人士對這4大問題進行了詳細解讀。
  問:新政實施後,怎麼計算自己的公積金能貸多少錢?
  答:北京公積金管理中心網站上的計算器已經調整,市民可登錄該網站,輸入相關數據,自動得出結果。
  具體網址為:
  http://www.bjgjj.gov.cn/wsyw/jsq/cygj.htm
  問:買了89平米的期房,若最後交房時超過90平米,是否就無法貸到120萬了?
  答:市管公積金是在項目封頂之前就做好審批、面簽和放貸,只要簽署的購房合同不到90平方米,就可以按照120萬的封頂額度貸款。即使在收房時存在面積誤差,也只會影響繳稅額度,不會影響貸款額度。
  問:此前已經申請市管公積金組合貸款,現在可否改為純公積金貸款?
  答:只要貸款額不超120萬元,就可以用純公積金貸款。購房人可與開發商、代辦方和銀行聯繫,商量具體的辦理方法。此外,有些購房人已經和銀行簽了意向性的協議,所以需要去銀行咨詢看是否能夠更改貸款方式。
  問:取消房屋評估費後,擔保費還用交嗎?
  答:此次只是取消了新建商品房評估費,目前購買二手房申請貸款的仍須進行評估。擔保費和評估費是兩碼事,目前北京市沒有要求強制性機構擔保,借款申請人可根據自身的具體情況選擇貸款擔保方式。
  目前常見的擔保方式為北京市住房貸款擔保中心連帶責任保證擔保、抵押擔保,涉及的擔保服務費收費標準為貸款額度的千分之三,最低收費300元。
  文/記者 宋立偉張鑫  (原標題:公積金貸多少 官網可查)
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